Empresa

Quem Somos:
A TM2i - Top Management in Imobiliary Investments é uma empresa afirmada no mercado imobiliário em Portugal que oferece soluções adequadas e individualizadas em diferentes departamentos do ramo. As suas políticas e o seu rigor técnico são administrados conjuntamente a um padrão de ética, profissionalismo e confidencialidade, desenvolvendo competências que demostram o conhecimento sempre em função das necessidades dos clientes.

Missão:
A TM2I tem como Missão prestar um serviço de excelência aos seus clientes, acompanhando-os durante todos os processos implicados nos investimentos imobiliários, através de soluções adequadas e individualizadas, asseguradas por profissionais qualificados, respeitando padrões de ética, integridade e discrição, cujos objetivos visam a total satisfação dos seus clientes e a criação de valores.

Visão:
A TM2I visiona maximizar a satisfação das necessidades dos seus clientes, consolidando os serviços da sua missão com base na sua política e padrão, perspetivando novos negócios e firmando-se com referências no mercado. A empresa ambiciona, também, ser um parceiro estratégico para os seus clientes, intervindo nos exigentes sectores da gestão de investimentos, da gestão de projetos, no apoio à gestão e direção de empresas, na avaliação imobiliária e no apoio jurídico, seguindo sempre a legislação e os regulamentos aplicáveis no ramo da atividade.

Valores:
Credibilidade, Integridade, Compromisso, Estratégia, Responsabilidade, Competência, Eficiência e Parceria.

Departamento Jurídico:
O elevado nível de especialização técnica e o profundo conhecimento do sector imobiliário, permitem à equipa de advogados e solicitadores da TM2i assessorar qualquer tipo de operação imobiliária na compra e gestão de activos. Com a longa experiência no ramo, garantem sempre uma resposta atempada e íntegra às solicitações dos nossos clientes, abordando os assuntos num modo multidisciplinar e formulando soluções personalizadas e ajustadas às especificidades.

O Departamento Jurídico da TM2i acompanha os seus clientes ao longo de todos os seus projectos imobiliários em Portugal e no estrangeiro, devido à sua rede extensa de contratos, sempre apoiada por profissionais forenses.

Este departamento da empresa assegura todo o serviço jurídico inerente à função, nomeadamente:
- Contratos e Escrituras de Activos Imobiliários;
- Fiscalidade;
- Fraccionamento e Loteamento Urbano;
- Gestão, Avaliação e Negociação de Activos e Portefólios Imobiliários;
- Criação e Domiciliação de Empresas.

Departamento Gestão de Investimentos:
A TM2i, na defesa do interesse dos seus clientes, oferece uma consultoria de qualidade e uma alargada lista de serviços, dando suporte à implementação da estratégia do negócio:
- no Aconselhamento da Aquisição;
- nos Acordos de Créditos;
- na Compra e Venda;
- no Aumento de Capitais e Reestruturação de Dívidas;
- na Gestão de Activos Imobiliários;
- nos Contratos de Gestão e Negociação;
- no Desenvolvimento de Modelos de Negócio;

O sucesso deste departamento consiste num claro entendimento sobre o potencial económico de cada investimento. A TM2i tornou-se especialista na preparação de projectos sólidos e viáveis, na elaboração de modelos de negócio que são o resultado de complexos estudos de mercado e do excelente entendimento operacional de todo o projecto, quer se trate de vender, comprar ou reabilitar. Com a prestação de serviços a proprietários independentes, a credores e a investidores privados, a TM2i permite aos seus clientes a realização dos seus projectos no imediato.

Departamento Gestão de Avaliações Imobiliárias:
As avaliações visam estimar o valor das propriedades imobiliárias que resultam, entre outros fins, na partilha dos bens de uma herança, na compra/venda de imóveis, no financiamento hipotecário da compra ou construção de um imóvel, no estudo económico e financeiro de um projecto de investimento, no cálculo de indemnização por expropriação e na determinação para efeitos fiscais.

A equipa da TM2i é qualificada para realizar qualquer tipo de avaliação imobiliária, apresentando sempre um relatório extremamente completo que descrimina todos os aspectos tidos em conta na avaliação.

No âmbito das avaliações imobiliárias, os nossos técnicos utilizam métodos descritos no regulamento da CMVM, nomeadamente:
Método de Custos (Discount Cash-Flow);
Método Comparativo;
Método do Rendimento.

A Avaliação imobiliária depende de vários factores, podendo o valor atribuído aos imóveis na data em que foi elaborada a avaliação, sofrer alterações com o passar do tempo.

Departamento de Gestão de Projectos:
A TM2i dedica-se à realização de projectos de Arquitectura e Engenharia e à gestão de projectos de Reabilitação Urbana, em que promove a elaboração de projectos, a coordenação, a fiscalização e gestão de obras, para além de outros serviços. Não só concentra a sua acção na gestão de património, como também se reserva à função de compra e venda de materiais de construção, representação de máquinas e equipamentos assim como a importação e exportação de materiais e ferramentas.

Serviços:
A equipa da TM2i fornece aos investidores o melhor e mais completo serviço que abrange todo o ciclo de vida do imóvel, prestando serviços desenvolvidos à medida das particularidades dos projectos de investimento. Planeando uma estratégia flexível, esta inclui a sinergia do arrendamento e dos serviços de gestão, venda ou refinanciamento.

A TM2i trata da manutenção das áreas comuns e analisa, também, todas as categorias de despesas, desde impostos, serviços públicos, contactos com fornecedores, funcionários, entre outras, de modo a assegurar que todas as decisões vão ao encontro das necessidades específicas de cada cliente.

Líderes em Consultoria e Gestão de Investimentos Imobiliários:
Para a TM2i o cliente é o centro a partir do qual se define a solução certa, que se coadune com a estratégia do proprietário onde sejam necessários um ou vários serviços ao longo do acto de vida do imóvel. Este é, sem dúvida, o foco principal da filosofia de gestão da TM2i.

Um plano estratégico feito especialmente para cada activo no imobiliário.